Всё, что вам нужно, чтобы арендовать жильё с умом, экономить деньги, оставаться организованным и принимать уверенные решения.
Найдите меблированную квартиру, которая соответствует вашему образу жизни: сравните варианты.
С виду аренда жилья кажется простой процедурой. Выбираешь город, устанавливаешь цену, находишь подходящее место, подписываешь договор. Затем начинается поиск, и количество переменных быстро растет.
Самая сложная часть редко заключается в поиске квартиры. Сложнее понять, какая квартира подходит именно для того образа жизни, который вы ведете. Начните с определения своих приоритетов, а затем проверьте детали, которые имеют наибольшее значение.
Вы останетесь на том же сайте.
Прежде чем сравнивать предложения разных компаний, полезно понять, что именно вы ищете. Это краткое руководство поможет вам определить, к какому типу арендаторов вы относитесь, и что действительно важно при выборе квартиры, соответствующей вашему образу жизни.
С виду аренда жилья кажется простой процедурой. Выбираешь город, устанавливаешь сумму, находишь подходящее место и подписываешь договор.
Затем начинается поиск, и количество переменных быстро растет. Аренда, местоположение, размер, залог, ежемесячные платежи, срок аренды, что включено, что не включено, и как все это вписывается в обычный вторник.
Самая сложная часть редко заключается в поиске квартиры. Сложнее понять, какая квартира подходит именно для того образа жизни, который вы ведете.
Не обязательно решать все сразу. Начните с одного вопроса.
Во-первых, к какому типу арендаторов вы относитесь?
Единой подходящей квартиры не существует.
Человек, устраивающийся на работу в новом городе, студент, пара, съезжающаяся вместе, и семья из четырех человек — все они совершают покупки на одном и том же рынке, но с совершенно разными представлениями о выгодной сделке.
Прежде чем открывать новое объявление, прочтите шесть приведенных ниже утверждений.
Какой из них больше всего похож на вас?
«Арендная плата — это цифра, к которой я постоянно возвращаюсь».
Если ваш бюджет — это то, что решает всё, то в первую очередь ваше внимание привлечёт самая низкая указанная в объявлении арендная плата. Это вполне разумное предположение.
Это также самое простое место, где можно допустить ошибку при сравнении.
Указанная в объявлении сумма является отправной точкой, а не итоговой. К ней могут добавляться коммунальные услуги, интернет, парковка, залог, плата за содержание домашних животных и плата за обслуживание здания, и они не всегда указываются в одном и том же месте дважды.
Поэтому полезный вопрос звучит не так:
«Сколько стоит аренда?»
Это:
«Сколько мне обойдется эта квартира в обычный месяц?»
Разница в цене между двумя объявлениями может составлять двадцать долларов на бумаге, а после подсчета всех факторов — гораздо больше. Если цена для вас в приоритете, убедитесь, что вы сравниваете одно и то же.
«Я бы предпочёл платить больше и жить поближе».
Возможно, вы уже знаете, что для вас удобство важнее площади. Вам хочется жить рядом с работой, рядом с кампусом, рядом с семьей или рядом с железнодорожной станцией.
Если это относится к вам, то карта — это только первый слой.
Представьте себе обычную неделю. Сколько времени занимает дорога от дома до работы? Есть ли продуктовый магазин, которым вы действительно пользуетесь? Вам понадобится машина, и если да, то где она будет стоять? Как часто на самом деле ездят автобусы?
Недорогая квартира может незаметно отнимать у вас час в день. А чуть более дорогая квартира может вернуть вам этот час.
Лучшее местоположение — это не район с лучшей репутацией, а тот, который облегчит вам жизнь в течение недели.
«Я не хочу покупать мебель».
Возможно, вы переезжаете, остаетесь на определенный период или просто не заинтересованы в приобретении дивана, который вам придется снова продавать.
Аренда меблированного жилья решает эту проблему и может значительно упростить переезд. Вы приезжаете, а место уже пригодно для проживания.
Но меблированный Это не стандарт. В одном объявлении указано наличие кровати, стола и четырех стульев. В другом — посуда в шкафу и полотенца в кладовке.
Прежде чем соглашаться на такой тип аренды, уточните, что именно входит в стоимость. Короткий разговор заранее обойдется гораздо дешевле, чем обнаружить в день заселения, что кухня пуста.
«То место, где я сейчас живу, кажется мне слишком маленьким».
Поводом для экономии места становится множество жизненных ситуаций. Растущая семья. Работа, предполагающая постоянный переезд на дом. Сосед по комнате. Или просто постепенное осознание того, что вы снова работаете за кухонным столом.
Если вы оказались в такой ситуации, не стоит оценивать квартиры только по количеству спален.
Подумайте, как будет использоваться пространство. Можно ли разместить письменный стол в углу гостиной, не испортив комнату? Есть ли место для вещей, которыми вы не пользуетесь каждую неделю? Одна просторная спальня подойдет вам лучше, чем две узкие? Подходит ли планировка для количества людей, которые будут перемещаться по ней в 8 утра?
Две квартиры с одинаковой планировкой на бумаге могут совершенно отличаться в реальности. Цифры говорят сами за себя. Остальное расскажет ваш распорядок дня.
«Куда бы я ни пошёл, моя собака идёт со мной».
Для любого владельца домашнего животного два слова определяют, стоит ли вообще открывать объявление: разрешено проживание с животными.
Первый, а не последний, критерий отбора – это поиск жилья, где разрешено содержать домашних животных.
Правила могут различаться гораздо сильнее, чем кажется на первый взгляд. Могут существовать ограничения по размеру, породе или количеству животных, а также могут взиматься задатки или ежемесячные платежи.
Стоит также подумать не только о документах. Есть ли место, где животному будет комфортно? Есть ли поблизости место для прогулок? Действуют ли в здании правила пользования общими пространствами?
Всё это не должно усложнять поиск. Это просто означает проверку того, что... Домашние животные разрешены. Это действительно подходит вам обоим.
«Я нашла один. Я не хочу его потерять».
В этот момент поиски квартиры становятся опасными.
Фотографии хорошие. Улица выглядит правдоподобно. Цена соответствует действительности. Вы уже решаете, к какой стене поставить кровать.
Этим чувством стоит насладиться — и стоит остановиться на нем на десять минут.
Прежде чем принять решение, стоит уточнить несколько моментов. Соответствует ли письменное описание фотографиям? Знаете ли вы, что входит в арендную плату? Есть ли какие-либо дополнительные сборы, которые еще не были упомянуты? Каковы требования к арендаторам, и сможете ли вы их выполнить? На какой срок заключен договор аренды, и что произойдет, если ваши планы изменятся?
Цель состоит не в том, чтобы с подозрением относиться к каждому хорошему объявлению. Цель — иметь достаточно информации, чтобы ваш энтузиазм и ваше суждение указывали в одном направлении.
Даже после ознакомления с подробным описанием, по-настоящему хорошая квартира будет выглядеть хорошо.
Как выбрать квартиру, если оба варианта хороши?
Все еще не уверены, кто из этих шести — это вы? Попробуйте вот что.
Представьте себе две квартиры.
Квартира А Дешевле, но находится в тридцати пяти минутах от любого места, куда вам нужно поехать.
Квартира B Это обходится дороже каждый месяц и отнимает у вас час времени.
Какой из них вы выберете?
Теперь измените переменные.
Квартира А Здесь лучше кухня и красивее здание.
Квартира B Он проще, больше по размеру и вполне вписывается в ваш бюджет.
Что важнее?
Здесь нет правильного ответа, и именно в этом вся суть.
Поиск становится проще, как только вы перестаёте спрашивать. «Какая квартира лучше?» и начните спрашивать «Какая квартира мне больше подойдет?»
Выберите три варианта
Прежде чем вернуться к просмотру, выберите три пункта ниже, которые для вас наиболее важны:
- Удерживать общую сумму за месяц в рамках бюджета.
- Проживание рядом с работой, школой или транспортом.
- Больше полезного пространства
- Переезд в уже меблированную квартиру.
- Автомобиль не нужен
- Наличие места для парковки
- Возможность привести с собой питомца
- Конкретные удобства, от которых я не хочу отказываться.
- Снижение размера депозитов и дополнительных сборов.
- Гибкий выбор срока аренды.
Теперь выберите одну из этих трех. Только одну.
Именно это вы будете учитывать при каждом сравнении в дальнейшем.
Зачем это нужно? Потому что поиск становится практически невозможным, когда каждая функция кажется одинаково важной. Важно понимать, что единственное, чем вы не готовы пожертвовать, — это то, что подскажет вам, где вы находитесь. может сгибать.
Одна замечательная особенность — это не решение.
Удивительно легко поддаться влиянию одной-единственной детали.
Балкон. Отремонтированная кухня. Угловое окно. Арендная плата, которая кажется слишком низкой для этой улицы. Район, в котором вы мечтали жить много лет.
Одна отличительная черта не гарантирует, что квартира станет правильным выбором, поэтому стоит взглянуть на нее в целом.
Дешевая квартира может иметь расходы, которые не были указаны в объявлении. Красивая квартира может потребовать ежедневных поездок на работу, которые вы будете ненавидеть уже к ноябрю. Большая квартира может выйти за рамки вашего бюджета. Идеальное местоположение может означать отказ от чего-то, что вы считали не подлежащим обсуждению.
Практически любое решение об аренде предполагает компромисс в каком-либо вопросе. Цель не в том, чтобы получить квартиру со всем необходимым. Важно понимать, на какие компромиссы вы готовы пойти.
Пять вопросов, которые сократят время поиска
Прежде чем провести еще один вечер за пролистыванием ленты в социальных сетях, ответьте на следующие вопросы:
Какую максимальную сумму я могу комфортно тратить каждый месяц?
Это не тот максимум, который вы технически можете покрыть. Это сумма, которая сохранит вашу жизнь в целости и сохранности.
Какие места действительно подойдут мне на неделю?
Думайте о местах назначения, а не о названиях районов. Куда вам действительно нужно попасть и как часто?
Сколько места мне действительно нужно?
Больше места редко дается бесплатно. Решите, что вам действительно нужно, прежде чем восхищаться тем, что вам не нужно.
От чего я не готов отказаться?
Парковка. Домашние животные. Мебель. Вторая спальня. В нескольких минутах ходьбы от вокзала. Назовите что угодно прямо сейчас.
Что было бы просто хорошо?
Отделение этого ответа от предыдущего позволяет, как правило, удвоить количество достойных вашего внимания объявлений.
Ответьте на эти пять вопросов, и поиск перестанет быть просто прокруткой и начнется с фильтра.
Нашли что-нибудь, что вам понравилось? Сравните в любом случае.
Поиск подходящей квартиры — это еще не конец.
Сравните это с несколькими альтернативами. Возможно, вы обнаружите, что что-то другое предлагает больше за аналогичную ежемесячную плату. Или вы можете сравнить четыре предложения и убедиться, что первое действительно было правильным выбором.
Оба варианта полезны, потому что именно сравнение превращает хорошую квартиру в осознанный выбор.
Вам не нужно оценивать каждую деталь каждого объекта недвижимости. Цена, местоположение, площадь, дополнительные расходы, условия аренды и ваш собственный список приоритетов — этого достаточно, чтобы понять, как выглядит рынок, на котором вы ищете недвижимость.
Часть, которую большинство арендаторов пропускают
Вы сузили круг вариантов. Вы знаете свои приоритеты. У вас есть два или три места, которые кажутся подходящими.
Именно здесь многие арендаторы перестают читать и начинают подписывать.
Существуют расходы, которые не очевидны с первого взгляда. Есть требования к арендаторам, которые стоит изучить до подачи заявки, а не после. В объявлениях и условиях аренды скрыты детали, которые могут превратить идеальную квартиру в неподходящий вариант — или заставить вас внезапно пересмотреть свой выбор.
На этом этапе также стоит притормозить, если кто-то оказывает на вас давление, требуя немедленно отправить деньги или поделиться конфиденциальными документами. Проверьте объект недвижимости и процесс, прежде чем списывать средства с вашего счета.
Знание того, что нужно проверить, — это разница между выбором, продиктованным волнением, и выбором, основанным на уверенности.
Начните с выбора трех наиболее важных для вас факторов — бюджет, местоположение, площадь, мебель, парковка, домашние животные, дополнительные сборы или гибкость условий аренды — а затем сузьте круг до одного. Именно этот единственный приоритет вы будете учитывать при каждом сравнении. Поиск становится намного сложнее, когда каждая характеристика кажется одинаково важной.
Указанная в объявлении сумма — это отправная точка, а не итоговая сумма. К ней могут добавляться коммунальные услуги, интернет, парковка, залог, плата за содержание домашних животных и плата за обслуживание здания, и эти расходы не всегда указываются одинаково дважды. Прежде чем сравнивать две квартиры, посчитайте, во сколько каждая из них обойдется вам в обычный месяц, вместо того чтобы сравнивать указанные в объявлении цены аренды.
Нет. Меблировка не является стандартом. В одном объявлении может быть указана кровать, стол и несколько стульев, а в другом — бытовая техника, посуда и постельное белье. Уточните, что именно включено в стоимость, прежде чем принимать решение, чтобы в день заселения не оказалось чего-то важного, что вы считаете необходимым.
Лишь отчасти. Две квартиры с одинаковым количеством спален могут казаться совершенно разными, если учитывать планировку, наличие мест для хранения и пропорции комнат. Подумайте о том, как вы будете использовать это пространство в течение недели — где вы будете работать, где будут храниться вещи, как люди будут перемещаться по нему, — а не судите только по количеству спален.
Обычно стоит потратить время на сравнение с несколькими альтернативами. Вы можете обнаружить, что другой объект недвижимости предлагает больше за аналогичную ежемесячную плату, или вы можете сравнить несколько вариантов и убедиться, что первый действительно оказался лучшим. В любом случае это даст вам контекст, а именно контекст облегчает принятие решения.
И последнее замечание, прежде чем вы начнете поиски.
К этому моменту у вас должно сложиться более ясное представление о том, каким арендатором вы являетесь и на чём действительно строится ваш поиск.
Возможно, дело в общей сумме за месяц. Возможно, в поездках на работу. Возможно, в мебели, пространстве, вашем питомце или в свободе уехать через полгода.
Что бы это ни оказалось, настоящая отправная точка — это дать ему название. Всё остальное становится проще, когда вы знаете, что именно ищете.
Небольшая подготовка может значительно упростить поиск квартиры и помочь вам избежать принятия решения, основанного лишь на сиюминутном волнении.
Теперь, когда у вас появилось более четкое представление о ваших приоритетах, стоит внимательнее рассмотреть каждый вариант и понять, что действительно важно, прежде чем сделать свой выбор.
В конце концов, найти хорошее место для жизни — это не просто найти квартиру, которая вам нравится, а найти такую, которая действительно подходит вам, вашему образу жизни и вашим планам.
Не торопитесь, доверьтесь выбранным вами приоритетам и удачи в поисках.
